Gastos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda en España en 2025
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, además del precio del inmueble, existen una serie de gastos asociados a la compraventa que deben tenerse en cuenta. Estos gastos pueden variar dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, así como de la comunidad autónoma en la que se realice la operación. A continuación, desglosamos todos los costos involucrados y sus particularidades en cada región de España.
Gastos Generales Asociados a la Compraventa
Gastos de Notaría
La escritura pública de compraventa debe formalizarse ante un notario. Los honorarios notariales están regulados por el Estado y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda de 200,000 euros, los gastos notariales pueden situarse entre 400 y 1,000 euros.
Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, es necesario inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este trámite tiene un coste que varía entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble, con un rango aproximado de 300 a 600 euros.
Impuestos
Los impuestos son uno de los mayores gastos asociados a la compraventa y dependen del tipo de vivienda:
- Vivienda nueva: Se paga el IVA (10% del precio de la vivienda) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.
- Vivienda de segunda mano: En lugar del IVA, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 4% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma.
Gastos de Tasación
Si necesitas una hipoteca, el banco requerirá una tasación de la vivienda. Este servicio tiene un coste aproximado de 300 a 600 euros.
Gestoría
En caso de contratar una gestoría para realizar los trámites administrativos, los honorarios suelen rondar los 300 a 500 euros.
Comisión de Apertura de Hipoteca
Si financias la compra con una hipoteca, algunos bancos cobran una comisión de apertura, que puede ser del 0,5% al 1% del importe solicitado.
Diferencias de pago de ITP y IAJD por Comunidad Autónoma
Los impuestos, especialmente el ITP y el IAJD, varían significativamente entre comunidades autónomas. A continuación, se detalla cómo se aplican en cada región:
| Comunidad | ITP | IAJD |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Aragón | 8% | 1% |
| Asturias | 8% | 1,2% |
| Baleares | 8%-10% | 1,2% |
| Canarias | 6,5%* | 1% |
| Cantabria | 10% | 1,5% |
| Castilla y León | 8% | 1,5% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% |
| Cataluña | 10% | 1,5% |
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Valencia | 10% | 1,5% |
| Extremadura | 8% | 1,5% |
| Galicia | 9% | 1% |
| La Rioja | 7% | 1% |
| Murcia | 8% | 1,5% |
| Navarra | 6% | 0,5% |
| País Vasco | 4% | 0,5% |
| Ceuta y Melilla | 6% | 0,5% |
Ejemplo Práctico de Cálculo de Gastos
Supongamos que compras una vivienda de segunda mano en Madrid por 200,000 euros. Los gastos serían los siguientes:
- ITP (6%): 12,000 euros.
- Notaría: 800 euros (aproximadamente)
- Registro de la Propiedad: 400 euros
- Gestoría: 400 euros.
- Tasación: 400 euros
- Total: 14,000 euros (aproximadamente)
Si la misma vivienda se comprara en Cataluña, el ITP sería del 10%, lo que elevaría el coste total a 20,000 euros.
Conclusión
Los gastos de compraventa de una vivienda en España en 2025 pueden variar considerablemente según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. Es fundamental tener en cuenta estos costos adicionales al planificar la compra de una casa, ya que pueden representar entre el 10% y el 12% del precio del inmueble. Conocer las particularidades de cada región te permitirá tomar decisiones más informadas y evitar sorpresas desagradables durante el proceso.
